地产科技不单单只有数字化，还有很多科技元素(4)

吴煜：因为我们是产业投资出身，服务着越秀和相关的兄弟单位。就越秀地产的地产科技而言，我们内部总结有三块领域，第一个是开发建设，然后是销售售后，比方说运营和使用端的科技服务，中间夹着是房地产的销售，所以整体是一个三段式，从空间和服务的复杂度来说，肯定是两头会很大，中间销售相对数字化程度比较高，像数据库、云计算办公室、分布式办公、精准营销、营销管理都比较成熟。市场上比较多的，包括明源、云蓝凌软件等等在内，其实这是都是垂直服务地产领域。

卢昱杰：我相信各位一直关注建筑科技地产科技赛道，肯定投过很多的企业和有趣的项目。想请问一下您看到遇到过的项目中，有没有哪些是让您觉得耳目一新或者印象特别深刻的项目，给我们简单介绍一下，并结合建筑科技行业的特征，和硬科技比投资的特点有哪些？

我们也定义了一个工程项目成功的目标，是让每一个工程项目的进度加快50%，成本降低30%。同时没有质量缺陷和安全事故。现在双碳的过程，我们也希望通过数字化，能够让建筑业的二氧化碳排放量减少50%。

现有的投资当中我们投了做私有云的评稿软件，已经完成了科创板的上市。还投资了数字营销的微课，也是我们很多大型地产开发商使用的重要的软件平台。

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2022年7月28日，DEMO WORLD世界创新峰会在北京开幕，并以线上直播形式举行。

目前广联达投资有三个核心工作，一是增强主业的核心动能，延展到上下游的产业从事着战略投资、产业并购的工作。另一部分是聚焦建筑业数字化的投资机遇，联合行业的创新创业者，协同共建数字生态。第三是通过广联达20多年积累的产品孵化方法论，市场营销，能力培养等等一系列方法论，帮助投后企业做投后赋能的提升服务，为数字建筑生态平台创造更多价值。

无论客户是地产商还是建筑方，甚至可能是原料提供商。还是从发现痛点，切实解决的痛点开始，一起来改变这个行业，推动行业进步，不要做落地不了的东西，这是我给行业里创业者们的一点建议。

第四是新材料，包括装配式的预制构件，门窗设备管线。第五主要是在施工现场，比如物料管理、远程视频监控，人员管理，安全监控，包括环境监测，施工智能管理等，都是广联达投资的重点关注方向。

地产数字化建设当中，不仅能够带来开发周期的减少，运营资金的效率提升，更多的还是在ESG的层面，能够对社会责任和环境友好，提供更有意义的输出。

李忠桦：我们看到越来越多的跨界人，慢慢进入到了建筑科技的创业里面去了，这是两三年来可喜的变化，我觉得还是要有敬畏之心，来建筑科技赛道创业的话，还是要花更多的时间去了解这个行业的本身，不是说一来就要颠覆底层逻辑，还是要从小的点慢慢去发掘。

DEMO WORLD世界创新峰会上，同济大学土木学院教授博士生导师、绿色建造研究中心副主任卢昱杰，招商局创投首席投资官李忠桦，广联达投资管理部总经理付永晖，越秀产业基金董事总经理、股权投资部负责人吴煜展开了主题为《科技驱动，智慧建筑新玩法》的圆桌讨论，犀利观点如下：

开发建设这一块，有意思的点是现在越来越多地产商会选择跟地铁联动，我们越秀地产和广州地铁集团是非常好的战略关系。

3、大家首先要认清现状，我们国家的城市化进程和地产发展已经进入到一个新的阶段，一张图纸打天下的时代已经过去了。

最难的是上游是从开发，从拿地开始，从设计做开发，然后到交付，过程当中，构建数据化的物理层，就面临着参差不齐的现状，这也是我们最关注的方向。

那总结来说一句话，就是希望大家在未来打造的不仅仅是打造卖的更好的房子，而是打造更好的房子去卖。

卢昱杰：请大家用一句话来总结今天我们的交流环节。

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