地产科技不单单只有数字化，还有很多科技元素(3)

中间营销为主导的营销办公层面，数字化程度和信息化程度，智能化程度相对比较高的，它追求的是精益求精的过程。

付永晖：广联达在数字化的过程中，一直坚定数字建筑的理念，通过信息化手段帮助建筑业转型升级。

在未来是以城市的更新，环境的改造，友好的人居所代表的更创新型的地产开发的时代。在大趋势的背景下，无论是在数字化的层面，还是在自动化机器人的层面，还是在新型材料建筑的实施层面，想着用科技去如何打造更友好的人居环境，能够真正的让住房者或者使用者能感受到这样科技的力量所带来的人文关怀，这是未来创业我觉得最终安身立命，能推动地产科技领域发展的初衷所在。

下游来说，不管是自持商业的运维，还是已售面积的服务，单纯从物理层和数据层来说，相对成熟度是不错的，也有比较好的条件，为中间层的应用布局提供了很好的物理基础。相比于最前端的开发设计，后面的运维和服务，已经进入从成长到成熟的转化阶段。

李忠桦：我讲讲存量资产运维方面的数字化，建筑物本身的数字化，其实现在很多还是样板工程。

在投资生态方面，第一个建筑产业，比如集采平台，工程设备租赁平台，劳务用工的平台，以及装饰装修这些垂直细分，纵向一体化的企业。

卢昱杰：请各位结合自己的投资经验，能不能给我们透露一下未来三年建筑科技重点布局的几个赛道是什么？有哪些思考？

另外一种数字化方向就是存量资产的运营，比如说很多商业地产有很多控空闲的地产面积，因为全是在线下，所有的信息没有结构化，也没有搬到线上，所以商业地产的空闲商业面积运营是很低效的。

付永晖：在建筑行业，数字化首先要考虑目的是什么，这个目的是通过数字化能够让每个项目成功。我们希望能够通过数字化把建筑业提升到像制造业一样工业级精细化水平。

卢昱杰：刚才三位嘉宾都提到了一个关键词，就是数字化。在全球来看，包括从中国来看，建筑业相对来说占GDP比例较高，但同时数字化率比较低。根据麦肯锡的报告，建筑业的数字化率甚至低于农业，所以数字化也是未来建筑科技发展的非常重要的方面。

李忠桦：大家好，我是来自招商局创投的李忠桦，招商局创投是招商局集团旗下的风险投资机构，是集团的自有资金，主要进行与集团主业相关的创新赛道布局。招商局集团它其实有三个主业，一是交通物流，第二个是金融，第三个跟咱们要聊的话题相关。

有了信息化之后，要做决策，再怎么样提供智能化的辅助决策，甚至是全自动化的或者强人工智能半强人工智能的决策系统中，这是我们未来去关注的，包括做工业求解器的企业。

第二是技术元器件，因为技术元器件能够采集衡量和标准化，现实生活中模拟信号也好，各方面的信息也好，始终是未来做数字化延展的基础手段。

第二要能够和客户更加紧密的沟通和了解。亲近客户，做好产品。

吴煜：从投资角度可以列三个领域，第一个领域是专注在基础的软件和元器件对应的数据标准化结构化使用技术能力方面。

在设计阶段，广联达希望能够立足于全过程的数字化设计，打造全数字化的设计互联网平台生态，推动国产自主可控的BIM软件普及，提高数字化的水平。

付永晖：我叫付永晖，来自于广联达科技股份有限公司，广联达一直在建筑行业从事建筑信息化工作，作为数字建筑平台服务商，立足于建筑产业，为建筑行业的客户提供基于工程项目全生命周期的数字化解决方案。公司在2010年深交所上市，是中国工程建筑信息化领域的首家A股上市公司。目前公司累计服务客户有34万家，服务项目也有600多万个，有1000多万终端用户。广联达在上市以后就开始了战略并购和投资，广联达投资部门的定位是，成为公司战略布局与主业生态化发展的担当，成为建设领域科技创新创业的最佳伙伴。

以下为圆桌讨论实录，由创业邦整理：

此次峰会由创业邦主办，会上邀请了多位知名跨国企业、本土大企业、创新企业以及产业投资人，他们将就当前产业创新技术、模式、现象等议题进行分享与对话。

第三块我们会关注人居交互，原来叫人际交互，现在叫人居交互，地产科技最后终极的目的是服务于人的，所以人如何和居住的环境形成有机的人居交互的良好关系和环境构建，所以这就是人居交互交互领域。

文章来源：《理论探讨》 网址: http://www.llttgw.cn/zonghexinwen/2022/0802/975.html